Калівінг сеткі Coliving Club
Цэны на жыллё ў Крамянёвай даліне вялікія. Простая аднапакаёвая кватэра ў цэнтры горада абыдзецца прыкладна ў $3500 у месяц. Але нават за такія грошы знайсці добрае жыллё — вялікая праблема. Распрацоўшчыца Кэтрын Патэрсан, пераехаўшы ў Даліну, пачала шукаць таннае жыллё на Craiglist. Усё, што каштавала менш за $2500, не адпавядала нават мінімальным нормам — агульныя выгоды, невялікія пакоі і адсутнасць хоць нейкага рамонту. Дзяўчыне прыйшлося пасяліцца ў фургоне.
Нават адносна вялікія зарплаты не дазваляюць камфортна жыць у Даліне. На думку заснавальніка кампаніі DevRain Solutions Аляксандра Кракавецкага, $100 000 у год — гэта маленькая зарплата для Сан-Францыска. У іншых вялікіх гарадах ЗША сітуацыя лепшая. У Нью-Ёрку аднапакаёвыя апартаменты каштуюць $3000, у Лос-Анджэлесе — ад $1500;. Аднак вялікія цэны на жыллё ўсё роўна прымушаюць жыхароў шукаць альтэрнатывы.
Жыллё — тавар, які выдатна падыходзіць пад эканоміку сумеснага спажывання. Гэта не адкрыццё: камунальныя кватэры з'явіліся ў 18 стагоддзі, а інтэрнаты — яшчэ раней. Затым у 2008 годзе запусціўся Airbnb. Амерыканскія прадпрымальнікі гатовыя зноў пераасэнсаваць канцэпцыю агульнага жылля з дапамогай так званых калівінгаў, якія шмат у чым нагадваюць інтэрнаты.
Складана думаць пра інтэрнат у станоўчым ключы. Гэта максімальна таннае жыллё, якое часцей за ўсё прызначана для студэнтаў. Дрэнныя ўмовы ў інтэрнатах часта апраўдваюць магчымасцю павесяліцца і пагутарыць з аднагодкамі, але гэта ўсё роўна, што апраўдваць пажар магчымасцю пагрэць рукі.
Адносна новы тэрмін «калівінг» апісвае месца, падобнае да інтэрнатаў. У калівінгах здаюцца пакоі з агульнымі выгодамі. Але назваць іх інтэрнатамі складана па многіх прычынах:
- Ёсць Wi-Fi.
- У калівінгах сучасны рамонт і досыць прасторныя пакоі.
- У большасці калівінгаў у кожнага пастаяльца асобны пакой.
У ЗША ёсць тры вялікія калівінгі: Common, сетка Coliving Club і Commonspace.
Common
Common больш падобны да закрытага клубу па інтарэсах, чым на месца жыхарства. Жадаючы трапіць у калівінг павінен выканаць працэдуру з чатырох крокаў: зарэгістравацца, на працягу двух-трох дзён прайсці тэлефоннае сумоўе, здаць праверку на плацежаздольнасць, калі яна ўдалая — абраць пакой і заехаць.
Такім складаным метадам адбору ў Common імкнуцца стварыць супольнасць па інтарэсах. На думку заснавальнікаў калівінга, гэта не проста жыллё, але і месца для працы, зносін і знаходжання новых знаёмстваў. На сайце ёсць і спіс якасцяў, якія шануюць у пастаяльцах. Сярод іх: гасціннасць, жаданне дапамагчы, цікаўнасць, любоў да падарожжаў.
Што тычыцца больш прызямлёных рэчаў, у першым (і пакуль адзіным) будынку Common ёсць пральня, бясплатны высакахуткасны Wi-Fi, чатыры агульныя кухні — па адной для кожнага паверха, працоўная прастора і штотыднёвая ўборка. Прадметы гігіены закупляе менеджмент калівінга.
Кухня ў калівінгу Common
Арэнда пакоя на месяц каштуе $1800. Пастаяльцам не трэба падпісваць доўгатэрміновыя кантракты — аплата робіцца толькі на месяц наперад. Сярод канкурэнтаў у Common самая вялікая цана. Аднак калівінг знаходзіцца ў цэнтры Брукліна, дзе цана на самыя пасрэдныя кватэры ўсё роўна вышэйшая.
Coliving Club
У сетцы калівінгаў Coliving Club патрабаванні да патэнцыйных пастаяльцаў не такія строгія. На працягу дзвюх гадзін пасля адпраўкі простай формы (прозвішча і імя, інфармацыя пра сябе і спасылка на профіль у Facebook) на пошту прыходзіць адказ і чэк для аплаты. Застаючыся на тыдзень, трэба плаціць $40 у дзень, на месяц — $35 у дзень. Адпаведна, месячны кошт пражывання ў Coliving Club складае $1050. Гэта амаль у два разы менш, чым у Common, аднак пастаяльцы жывуць разам — па некалькі чалавек у адным пакоі. Ім даступныя бясплатная кава, адна з трох рабочых зон, Wi-Fi, паркоўка, прасціны і ручнік.
У сетцы Coliving Club тры калівінгі. Кожны з іх знаходзіцца ў розных частках Сан-Францыска: на вуліцах Саржэнт, Брэнсан і Оўшн авеню. У залежнасці ад выбару адрозніваюцца і ўмовы пражывання. У калівінгу на Саржэнт больш спакойная атмасфера і не вельмі шмат людзей. На Брэнсан — наадварот, — у гэтым калівінгу жывуць удзельнікі праграмы аднаго з акселератараў Сан-Францыска.
Заснавальнікамі Coliving Club з'яўляюцца двое жыхароў Украіны — Сяргей Сопат і яго сябар, архітэктар. Сяргей займае пасаду генеральнага дырэктара, а другі сузаснавальнік — крэатыўнага дырэктара. Рэдакцыя vc.ru задала некалькі пытанняў Сяргею Сопату.
— Як з'явілася ідэя стварыць сетку калівінгаў?
— Ідэя з'явілася ў пачатку гэтага года. З нядаўніх часоў Сан-Францыска з'яўляецца сталіцай Крамянёвай даліны. Як вынік, сюды прыязджае шмат разумных людзей. Штогод адкрываецца больш за 100 000 стартапаў, 52% з іх — замежныя. А калі дадаць ІТ-інжынераў, студэнтаў і інтэрнаў, то выходзіць армія разумных людзей. Усе яны едуць з рознымі мэтамі, але ўсім ім неабходна дзесьці працаваць і жыць.
Праблема недарагога жылля ў Сан-Францыска існуе і ў апошні час яна пагоршылася. Акрамя дарагоўлі (простая студыя каштуе ад $2500 у месяц) ёсць і іншая праблема — нельга зняць жыллё менш, чым на адзін год. Усё гэта стварае вялікую праблему, рашэннем якой з'яўляюцца калівінгі.
Спачатку мы планавалі адкрыць каворкінг. Але правёўшы маркетынгавае даследаванне, убачылі, што іх рынак, нягледзячы на бурны рост, мае некалькі моцных гульцоў, якія ўжо як карпарацыі — не даюць шанцу маленькім выжыць.
Сяргей Сопат (робіць барбекю) у Coliving Club
Усё вышэйсказанае, а таксама агульны трэнд — эканоміка сумеснага спажывання, — прымусілі нас сур'ёзна задумацца аб стварэнні глабальнага калівінга для крэатыўных людзей з цэнтрам у Крамянёвай даліне. Нейкі клуб, які дапамагаў бы не толькі вырашаць праблему недарагога жылля (як першапачаткова планавалася), але і шмат іншых праблем, якія ўзнікаюць у калівераў штодня. Пачынаючы ад візавай падтрымкі, устройства на працу, выбару мерапрыемстваў і недарагіх рэстаранаў і заканчваючы пытаннямі акселерацыі і прыцягнення інвестыцый. Маючы доступ да вялікай колькасці стартапаў (у глабальным маштабе), інвестару будзе цікавей шукаць аб'ект для сваіх інвестыцый.
— Ці ёсць у пастаяльцаў магчымасць здымаць пакой асобна?
— Мы пакуль не разглядаем варыянт з асобным пакоем, але ў планах будаўніцтва такіх калівінгаў ёсць. Самая вялікая сетка калівінгаў Campus Coliving (30 калівінгаў у Сан-Францыска і 4 у Нью-Ёрку), якая зачынілася гэтым летам, мела бізнэс-мадэль, заснаваную на пражыванні пастаяльцаў у асобных пакоях. Я ўпэўнены, што правал праекта абумоўлены менавіта выбарам такой бізнэс-мадэлі.
— Чым калівінгі адрозніваюцца ад хостэлаў і інтэрнатаў?
— Па сваёй сутнасці, калівінг — гэта хостэл па інтарэсах, гэта значыць, акрамя праблемы недарагога жылля пастаялец вырашае галоўную праблему — сувязі. Разумныя і крэатыўныя людзі імкнуцца ў Coliving Club з мэтай пазнаёміцца з іншымі, сабе падобнымі (з аднолькавымі імкненнямі і думкамі) людзьмі, каб вырашыць сваю праблему. І гэта ім удаецца. Яны ствараюць спецыфічную атмасферу, якая дапамагае ім у вырашэнні праблем. Яны аб'ядноўваюцца паміж сабой, ствараюць новыя стартапы і дзеляцца досведам.
Калівінгі аб'ядноўваюць не толькі заснавальнікаў стартапаў, але і ўсіх, хто хоча знайсці дапамогу для сумеснага вырашэння сваіх праблем. Напрыклад, вельмі папулярныя калівінгі для фатографаў, рэжысёраў, музыкаў. Прысутнічаюць і асобныя калівінгі для жанчын, а таксама геяў.
Але галоўнае адрозненне калівінгаў ад хостэлаў і інтэрнатаў у тым, што ў выпадку з калівінгам ты дакладна ведаеш, хто будзе спаць на суседнім ложку.
Commonspace
Сузаснавальнікі Commonspace Трой Эванс і Джон Таларыка лічаць, што калівінгі выконваюць яшчэ адну важную функцыю — камунікатыўную. Для гэтага ў Commonspace ёсць пасада сацыяльнага інжынера. Партнёры зусім нядаўна нанялі на яе чалавека, які будзе адказваць за гармонію і камфорт пастаяльцаў.
Пакуль калівінг знаходзіцца на стадыі распрацоўкі — памяшканне ўжо арандаванае, ёсць план забудовы, але наперадзе яшчэ нямала клопатаў. У кожным з 21 пакояў будзе асабісты ванны пакой, невялікая кухня і вокны. Пастаяльцы змогуць выходзіць на дах для адпачынку ці працы.
У аднаго са стваральнікаў Commonspace ўжо ёсць досвед вядзення свайго бізнэсу — у 2014 годзе Эванс адкрыў каворкінг CoWorks. Пастаяльцы калівінга змогуць бясплатна працаваць у гэтым каворкінгу.
Будучы Commonspace
Больш за ўсё ўвагі ў Commonspace нададзена зносінам. Жыхары змогуць мець зносіны ў групе Facebook і чаце у Slack. Кожны тыдзень будуць праводзіцца сумесныя мерапрыемствы: вячэры, «вылазкі» ў бар або вечарынкі на даху.
Прычыны, па якіх Эванс і Таларыка хочуць стварыць такое спецыфічнае месца для зносін, не надуманыя. Згодна з чэрвеньскім даследаваннем аналітычнай кампаніі Gallup, 64% міленіялаў самотныя. У 2004 годзе кампанія правяла такое ж апытанне, і тады пра сваю адзіноту выказаліся ўсяго 50% рэспандэнтаў.
Маладое пакаленне вырасла разам з інтэрнэтам і магчымасцямі да зносін, якія ён дае. Аднак ім цяжэй выбрацца з-пад бацькоўскага кантролю, пачаць жыць самастойна і мець зносіны. Пагаршаюць сітуацыю і сацыяльныя сеткі, у якіх жыццё ўяўляецца інакш, чым яно ёсць на самой справе.
«У Commonspace мы хочам аб'яднаць даступныя апартаменты і пэўны стыль жыцця. За большую суму грошай многія гадамі здымаюць аднапакаёвыя кватэры ў трушчобах».
Але па якой прычыне інтраверты захочуць перасяляцца ў калівінг, у якім усё зроблена для таго, каб змяніць іх замкнёны лад жыцця? Чыннікаў два, і першы — цана жылля. Месячная арэнда пакоя абыдзецца ад $700 да $900. Commonspace знаходзіцца ў добрым раёне Нью-Ёрка, і гэта невялікая цана для такога раёна.
Другая прычына ў тым, што заснавальнікі паважаюць нежаданне міленіялаў камунікаваць і не збіраюцца мяняць іх сілком. Эванс і Таларыка называюць сябе інтравертамі, таму яны ўлічылі асаблівасці такіх людзей пры планаванні калівінга. Усе пакоі будуць поўнасцю гукаізаляваныя — калі ў пастаяльца няма жадання весяліцца пад гучную музыку суседзяў, ён можа застацца ў пакоі і не будзе нічога чуць.
У той жа час роля сацыяльнага інжынера будзе складацца ў тым, каб паказаць пастаяльцам перавагі зносін і разгаварыць іх. «Але ў кожнага жыхара Commonspace заўсёды будзе асабістая прастора», — дадае Эванс.
Пацвердзіць або абвергнуць задумку стваральнікаў Commonspace складана. Калівінгі з'явіліся зусім нядаўна і даследаванняў, якія тычацца іх эфектыўнасці, няма. Але ў нейкай ступені эфектыўнасць можна адсачыць, назіраючы за каворкінгамі.
У 2015 годзе было праведзенае даследаванне і сацапытанне наведвальнікаў каворкінгаў. 84% рэспандэнтаў сказалі, што ім падабаецца працаваць побач з іншымі людзьмі і гэта павышае іх прадукцыйнасць. 67% сказалі, што каворкінгі дапамаглі ім стаць прафесійна больш паспяховымі. 64% наведвальнікаў, працуючы ў каворкінгах, знайшлі новыя сувязі і знаёмствы.
Зрэшты, дзяліць з некім працоўнае месца — гэта адно, а побыт і асабістае жыццё — іншае. І тут прыйдзецца выбіраць паміж новымі знаёмствамі і магчымасцю паспаць у адзіноце.
