Освоить участок с видом на Дрозды и новую резиденцию собирались давно. Еще стояли корпуса, но уже разрабатывался проект застройки, по которому предлагалось разместить здесь среднеэтажное жилье «улучшенных потребительских качеств».
Светлые квадраты — снесенные участки фабрики, за Свислочью ближе к проспекту — Дримленд, Дворец независимости, площадь Флага. В верхнем левом углу — Дрозды. Яндекс.Карты.
Заказчиком на территорию тогда определили УКС Центрального района. Потом эти функции передали ГПО «Минскстрой» и компании «Трайпл». Последняя в 2012 году провела конкурс на лучшую концепцию застройки. Победила работа архитекторов из Латвии. Предусматривалось, что территория будет разделена каналом на две зоны — закрытую элитную и малоэтажную публичную. Но до реализации дело не дошло.
В октябре 2015 года был объявлен конкурс инвесторов. Им предлагали на территории фабрики — а это около 60 гектаров — строить элитный район на 350 тысяч квадратных метров: несколько девятиэтажек, клубные малоэтажные дома, таунхаусы. А в обеспечение застройки инфраструктурой — возвести котельную, школу, детский сад, поликлинику, прогулочные зоны. И снести большой гаражный массив. Вложиться в такой «золотой» проект на фоне кризиса желающих, похоже, не нашлось.
Таким хотели видеть район: ближе к Свислочи элитные таунхаусы, ближе к дороге — девятиэтажки попроще. Вид со стороны проспекта предполагалось не ухудшать высокоэтажной застройкой.
Теперь часть территории бывшей птицефабрики — площадку почти в 36 гектаров — выставили на аукцион «для строительства объекта «Многофункциональный комплекс в районе ул. Нововиленской». Из обременений указаны: снос здания канализационной насосной станции № 14 по ул. Нововиленской, 25А и возмещение в бюджет Минска убытков, понесенных на освобождение (включая снос) площадки бывшей птицефабрики. Сноса гаражей нет — территория под гаражами оказалась за пределами предлагаемой покупателям площадки.
Начальная цена лота — 16 миллионов 204 тысячи рублей — чуть больше 8 миллионов долларов. Поучаствовать в аукционе могут как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели. В аукционе допускается участие на стороне покупателя консолидированных участников — двух и более индивидуальных предпринимателей, юридических лиц.
«Основные требования по проектированию и строительству объекта и условия предоставления земельного участка указаны в земельно-кадастровой и иной документации, подготовленной для проведения аукциона», — сообщается на сайте Минского городского центра недвижимости, организатора торгов.
— В составе многофункционального комплекса указана жилая многоквартирная застройка с полным комплексом объектов общественного обслуживания. Общая площадь застройки — до 310 тысяч квадратных метров, из них жилья — 199 тысяч квадратных метров, — уточнили в Минском городском центре недвижимости.
Эти нормы говорят о том, что застройщику, который приобретет этот участок, вряд ли удастся построить новый высокоплотный и высокоэтажный микрорайон. 199 тысяч квадратных метров — это два десятка многоподъездных девятиэтажек или три-четыре десятка четырех-семиэтажных домов. То есть новый район будет если не элитным, то вполне комфортным.
