27.03.2017 / 10:47

Как стать владельцем придомовой территории?

Придомовая территория играет важную роль, о которой, почему-то, многие собственники прилегающего жилья понятия не имеют. Более того, они даже не знают, кто является владельцем этой территории в то время, когда они сами имеют на нее полное право. Чтобы определить владельца, необходимо изучить много ненужной информации. Безусловно, никто не заинтересован в этом процессе. Потому предлагаем изучить следующую информацию, которая поможет разъяснить некоторые моменты, связанные с владением, если вы вдруг решили купить квартиру в новостройке.

Что такое придомовая территория?

Придомовой территорией считается определенный участок земли, расположенный вокруг жилого здания и утвержденный документацией. Данная территория может заключать в себе как объекты спортивного назначения, так и нежилые помещения с целью обеспечения комфортного проживания жильцов. Следовательно, заботиться о прилегающей территории должны жильцы дома, так как они и являются собственниками. Кроме того, она является собственностью жильцов абсолютно бесплатно и облагается налогом, который устанавливается исходя их количества квартир в доме.

Приватизация придомовой территории

Иногда возникает проблема, когда эта территория используется частными лицами, что крайне неверно. Они строят там салоны красоты, торговые центры, платные парковки и другие виды недвижимости, в которых сами заинтересованы. Если жильцы дома против использования территории не по назначению, то они могут защитить свои права и легко ее приватизировать, чтобы в дальнейшем продажа квартир в Минске не омрачалась данным фактором.

Согласно закону, для начала необходимо собрать всех жильцов и обсудить данную ситуацию, выбрав председателя, который в дальнейшем будет ответственен за процедуру приватизации. Он в свою очередь обязан обратиться в городское управление и подать заявление о приватизации территории. Дополнительно к заявлению прилагается схема территории, которое можно получить, обратившись в проектное бюро, где и определяют размеры земельного участка.

Следует обратить внимание, что весь процесс будет проводиться согласно законодательным актам. В случае, если вы полагаете, что у вас не хватает знаний по данному вопросу, то необходимо обратиться к юристу, который поможет выполнить всю процедуру без лишних проблем.

Обязанности по уходу придомовой территории

Как только процедура завершится успешно, то жильцы квартир станут собственниками придомовой территории, что в свою очередь повлечет ряд обязанностей, касающихся своевременной уборки территории и выплата налогов. Потому многие люди предпочитают выяснить все нюансы насчет придомовой территории, прежде чем купить квартиру в новостройке.

При необходимости такая территория дополнительно облагораживается, устанавливаются новые приспособления для отдыха, высаживаются деревья. Однако все прочие действия должны быть согласованы с местными органами управления.

Возможные проблемы с законодательством

Возникают случаи, когда владельцы квартир не могут получить право на владение придомовой территорией. Порой причины могут оказаться вымышленными, а порой все происходит согласно закону. Самая распространенная причина — отсутствие схемы-проекты по размежеванию территории. Вдобавок, приватизации может и не состояться, в случае если не был выплачен налог жильцами или они отказались от содержания данной территории. Так или иначе, все вышеперечисленные моменты оказывают огромное влияние на рынок недвижимости, потому продажа квартир в Минске, а также их покупка может немного сбавить свои темпы.