Гісторыя дольшчыкаў, якія купілі кватэры ў мансардным паверсе дома № 25 на вуліцы Янкі Маўра, доўжыцца з 2013 года. Тады Аляксандра і яе стрыечная сястра Анастасія заключылі дагаворы з УП «Белаір», якое рабіла рэканструкцыю пяціпавярхоўкі з капрамонтам і надбудовай мансард, на двухузроўневыя кватэры. Цалкам іх аплацілі, але да гэтага часу не могуць атрымаць ключы ад свайго жылля.
Па тысячы даляраў за квадратны метр ніш за батарэямі
Калі кватэры былі гатовыя, забудоўшчык, як і належыць, зрабіў кантрольны замер. Амаль ва ўсіх дольшчыкаў плошча жылля аказалася трохі большай за тую, за якую ўносілі грошы.
У Аляксандры, напрыклад, кватэра «вырасла» на 6,1 квадратнага метра, у Анастасіі - на 7,8. І ўсё б нічога, але «знайшліся» гэтыя метры… у нішах за батарэямі, якіх у першапачатковым праекце не было. За кожны дадатковы «квадрат» бескарыснай плошчы трэба было заплаціць 1 тысячу даляраў. Хтосьці з дольшчыкаў заплаціў адразу і заехаў у свае кватэры, Аляксандра і яе сястра плаціць не сталі і падалі на забудоўшчыка ў суд.
За нішы за батарэямі дольшчыкам давялося заплаціць як за жылую плошчу.
Суд з забудоўшчыкам жанчыны прайгралі. Але звароты ў розныя інстанцыі далі свой вынік: Міністэрства архітэктуры і Дзяржбудэкспертыза вывучылі дакументы і зрабілі выснову, што плошча ніш не павiнна ўлічвацца ў агульнай плошчы памяшкання. Аляксандра разам з іншымі дольшчыкамі накіравала зварот у РУП «Мінскае гарадское агенцтва па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельным кадастры» (БРТІ), каб спецыялісты пералічылі плошчу кватэр.
- Там мы атрымалі неабгрунтаваную адмову, таму падалі на БРТІ ў суд, - кажа Аляксандра. - Міністэрства архітэктуры і будаўніцтва і РУП «Будтэхнорм» дакладна ўстанавілі, што нішы ў кватэры з'яўляюцца нішамі для інжынернага абсталявання. На падставе ліста Мінбудархітэктуры Нацыянальнае кадастравае агенцтва накіравала ў БРТІ рэкамендацыйны ліст, што дадзеныя нішы з'яўляюцца нішамі для інжынернага абсталявання і іх плошча не павінна ўлічвацца ў плошчы памяшкання.
На чарговым пасяджэнні суд прызнаў тэхпашпарт з павялічанай плошчай, выдадзены БРТІ, несапраўдным. Таму БРТІ яшчэ раз зрабіла абмер кватэры і выдала дольшчыкам новыя тэхнічныя пашпарты.
— На працягу года мы даказвалі відавочнае БРТІ: што радыятары адносяцца да тэрміна «інжынернае абсталяванне». Гэта проста абсурд — даказваць, што белае гэта ўсё ж такі белае, а не чорнае, — распавядае Аляксандра.
Плошча кватэры па новым тэхпашпарце паменшылася на 6,1 квадратнага метра, то бок нішы, як і належыць, не ўлічылі ў агульную плошчу. Але зарэгістраваць сваё жыллё Аляксандра ўсё роўна не можа.
- У мяне на руках новы тэхнічны пашпарт на кватэру з плошчай 66,5 метра, гэта значыць менш, чым тая, за якую я заплаціла, на 6,1 квадратнага метра. Але ў даведцы ад забудоўшчыка пазначана, што я аплаціла памяшканне плошчай 72,6 метра. Забудоўшчык выдаваць новую даведку не жадае, а з-за несупадзення плошчаў у двух дакументах у БРТІ рэгістраваць маю кватэру і права ўласнасці на кватэру адмаўляюцца, - кажа Аляксандра. - Я два гады не магу ўехаць у сваю аплачаную кватэру.
«Раз ужо заплацілі за гэтыя нішы, будзем выкарыстоўваць як паліцы»
Тыя дольшчыкі, якія адразу заплацілі за дадатковыя метры ў нішах, распавядаюць, што выкарыстоўваць іх як паўнавартасную плошчу нельга. Але варыянты ёсць.
Дом № 25 на Янкі Маўра.
- Нам трэба было хутка засяліцца, мы жылі ў арэндным жыллі, таму ўжо гатовыя былі даплаціць за дадатковую плошчу. Выйшла нешта каля 5 метраў, - кажа адзін з жыхароў дома, Андрэй. - Пакуль мы гэтую нішу ніяк не выкарыстоўваем, але ёсць планы зрабіць там высоўныя або распашныя паліцы і захоўваць там зімовую вопратку або інструмент. Хоць, вядома, назваць гэта паўнавартасным месцам для выкарыстання нельга. Тым больш, калі за яго бяруць грошы.
Некаторыя дольшчыкі, якія заплацілі за кватэры і атрымалі ключы, здзіўляюцца да гэтага часу: як можна было змяніць праект і аддаць людзям кватэры большай плошчы, якую нельга выкарыстоўваць.
- Кватэры наогул пабудаваныя абы-як: пад вокнамі замест нармальнага ўцяпляльніка засунулі смецце, парэшткі. Прыйшлося ўсё самім перарабляць, - кажа ўладальнік адной з кватэр, Дзяніс. - А з нішамі гэтымі цяпер не ведаем, што рабіць. Па пачатковым праекце яны ж не ўваходзілі ў агульную плошчу, потым іх ўключылі і ўзялі з нас за гэта грошы. Як заўсёды, пакутуе звычайны дольшчык.
Забудоўшчык: Новы тэхпашпарт на кватэру не мае сілы
У УП «Белаір» тлумачаць, што змяненне тэхпашпарта на кватэру не мае ніякага сэнсу, калі ў тэхпашпарце на аб'ект засталіся ранейшыя дадзеныя. У БРТІ кажуць, што новы пашпарт на аб'ект, у якім плошча двух кватэр, за якія судзіліся, паменшаная, даўно гатовы. Аднак забудоўшчык плануе кіравацца першапачатковым пашпартам.
- БРТІ спачатку даў адзін тэхпашпарт на аб'ект, потым іншы. Хай яны зараз з дольшчыкамі і разбіраюцца, раз не могуць зрабіць працу адзін раз, - каментуе кіраўнік УП «Белаір» Аркадзь Каліноўскі. - У мяне ёсць дзеючы дакумент, з подпісамі і пячаткамі. Я на падставе яго і дзейнічаю. Калі дольшчыкі атрымалі тэхпашпарт, яны могуць прыехаць да мяне і атрымаць ключы ад кватэры. Мне ў прынцыпе нецікава, супадаюць там плошчы ці не. Я выдаў ім даведку для БРТІ, яны з ёй паехалі туды і атрымалі тэхпашпарт. Галоўная ўмова для выдачы ключоў - наяўнасць тэхпашпарта. Калі ён у іх ёсць, яны могуць прыехаць у любы момант і атрымаць ключы ад сваіх кватэр. Хай прыязджаюць, забіраюць ключы, а потым разбіраюцца з БРТІ: шмат ім метраў, мала метраў. Якія пытанні могуць быць да забудоўшчыка цяпер? Усе нашы дольшчыкі атрымалі тэхпашпарты, ні ў кога ніякіх праблем не было.
Але Аляксандра па законе забраць ключы ў забудоўшчыка не можа.
- У адпаведнасці з заканадаўствам і дамовай ёсць дакладны парадак: спачатку я павінна зарэгістраваць права ўласнасці на кватэру, а ўжо потым атрымаць ключы і заехаць. Аформіць права ўласнасці я не магу з-за розных плошчаў кватэры ў дакументах, - тлумачыць дзяўчына. - На сённяшні дзень у мяне адзін варыянт - ізноў падаваць у суд на забудоўшчыка, каб прымусіць яго выдаць дакументы, неабходныя для афармлення права ўласнасці ў адпаведнасці з новым дзеючым тэхнічным пашпартам. А новы суд - гэта зноў час, гэта зноў вялізныя непасільныя сумы грошай, зноў даўгі.
