Недавно вступило в силу постановление Совета Министров Беларуси от 16 мая 2013 года №384, которое вносит изменения в порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. Документ вызвал множество вопросов у белорусов, ведь теперь согласовывать нужно практически каждый шаг, пишет газета «7 дней»: от замены окон до переноса полотенцесушителя.

Но самое главное — чиновники не смогут доказать, что вы осуществили эти переделки после 16 мая 2013 года. Ведь до 16 мая самовольная замена покрытия пола в квартире была вполне легальной.

А вот теперь, например

застелить пол ламинатом вместо линолеума, паркетом вместо ковролина самостоятельно — возбраняется.

Объясняют это специалисты ЖЭСов и ЖРЭО тем, что при нарушении технологии настила покрытия, что встречается нередко, ухудшается звукоизоляция. Теоретически жители, чьи права из-за ремонта были ущемлены, могли подать иск в суд.

В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства пояснили, что и раньше, если шума выше установленных норм, то те жильцы, чьи права ущемлены, имеют право на судебную защиту. При этом бремя добывания доказательств лежит на стороне, предъявившей иск. Иными словами, соседям снизу предлагают подавать в суд и доказывать, что из-за укладки ламината или плитки в их квартире уровень шума превышает допустимые пределы.

Пока таких исков в суды не поступало. Неудивительно, ведь звонкие шаги сверху могут мешать, но это не значит, что удастся доказать, что нарушены установленные нормы. А если и так, то еще ведь нужно представить доказательства, что нарушены они из-за неправильной укладки ламината (плитки). Для этого придется сделать экспертизу, т. е. поднять покрытие пола и проверить, а также восстановить за свой счет, если уложено правильно. Словом, ввязываться в это дело было себе дороже. Теперь же, на законодательном уровне, не согласовавшие проект могут быть привлечены к административной ответственности.

Замена окон в комнатах или на балконе потребует только согласования в эксплуатирующей организации и у главного архитектора района.
Для этого следует обратиться к главному инженеру ЖЭСа или в бюро технического контроля в ЖРЭО, или в службу «одного окна» в местном исполкоме, либо к председателю товарищества собственников, если ваш дом не состоит на обслуживании в ЖРЭО. Берите свой паспорт, техпаспорт квартиры и отправляйтесь в одну из перечисленных организаций. Здесь попросят написать заявление и на план-схеме нарисовать рисунок окон, которые вы хотите поставить. На этом все. Если, по мнению специалистов, предложенный вариант не нарушит внешний облик фасада, на план-схеме поставят печать о согласовании.
Чтобы установить входную металлическую дверь, придется пройти такую же процедуру, что и при замене окон.
Единственное, кроме наличия техпаспорта, понадобится присутствие совершеннолетних членов семьи, чтобы те подтвердили свое согласие.
Разрешение или согласование на перенос полотенцесушителя все же нужны. А вот просто поменять данное оборудование — пожалуйста.
Единственное «но». Отмена согласований не означает, что теперь можно все. Соблюдать технологии и правила все равно придется. Это касается, к примеру, диаметра трубы змеевика. Можно выбрать любую конфигурацию полотенцесушителя, но диаметр трубы менять нежелательно. Иначе если из-за вашего вмешательства возникнут какие-то проблемы, ЖЭС имеет полное право потребовать вернуть все на место.
Поставить новые межкомнатные двери в рамках того же простенка можно без всяких согласований.
Исключение: если вы решили поменять дверные петли (открытие двери) или простенок решили расширить, вот тогда придется повозиться с бумагами. Сделать дверь больше или сместить ее в сторону можно, только составив проект и получив разрешение.

Для этого с документами (опять-таки с совершеннолетними членами семьи, чтобы те дали свое согласие) обращайтесь все в те же ЖРЭО или службу «одного окна» в исполкоме. Там назначают день техосмотра квартиры. После этого специалисты готовят документы на ближайшее заседание исполкома. В Минске, к примеру, они проходят два раза в месяц. После этого нужно будет забрать выписку из решения исполкома — и можно либо приступать к работам, либо делать проект. Последний чаще всего нужен, если приходится разбивать проем в несущей стене или в месте, где проходит электропроводка.

После того как работы выполнят, нужно обратиться к специалистам агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (по старинке — БРТИ). Они приедут и обследуют переделки в квартире. После этого вам выдадут ведомость технических характеристик. С ней нужно приехать в ЖРЭО, где составят акт приемки в эксплуатацию.

Объединение комнаты с кухней.
Когда кухня совсем крохотная (например, ваша квартира — стандартная «хрущевка»), хорошим решением становится объединение ее с гостиной. Стену между двумя этими комнатами сносят совсем или пробивают в ней арку и получают просторное помещение. Алгоритм действий в этом случае примерно такой же, как и при переносе дверного проема: понадобится разрешение исполкома и, конечно, проект.

Задумывая переделку, учтите, что открытую арку между кухней и жилой комнатой могут разрешить, только если в квартире установлена… электроплита. Если же плита газовая, то в простенок придется поставить дверь в любой ее вариации — купе, гармошка, распашная. Правда, есть один нюанс. Если в квартире больше одной комнаты, то запросто можно говорить о том, что вы делаете кухню-столовую. В этом случае можно обойтись без перегородок в арке.

Если розетки в квартире расположены неудобно, приготовьтесь к тому, что перенести их будет недешево и непросто.
Забудьте те времена, когда вы с легкостью меняли расположение розеток сверху на более комфортное — нижнее. На устройство систем энергоснабжения, так же, как отопления, вентиляции и некоторых других, требуется разрешение исполкома. Схема примерно та же, что и с устройством арок: обращаетесь с службу «одного окна» в исполкоме, ждете заседания исполкома, после которого вам выдают выписку из решения. Затем придется заказать проект в проектной организации или у проектировщика, у которого есть на это специальное разрешение. После этого долбить стены и укладывать проводку могут только специалисты, у которых есть разрешение на проведение подобных работ. С ними нужно заключить соответствующий договор. Точно так же понадобится договор на осуществление технического надзора с организацией, у которой есть соответствующее разрешение. В конце приемочная комиссия должна составить акт приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке.
Схема замены радиаторов и установки кондиционеров примерно такая же.
Но учтите, что жилищные организации рекомендуют крепить наружный блок кондиционера на балконе или лоджии, а не выносить его на стену дома, чтобы не портить внешний вид фасада. Если проигнорируете эту рекомендацию, в разрешении на установку кондиционера, скорее всего, откажут…
Напомним, этим же документом определен порядок получения разрешения на установку на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Для этого нужно заказать обследование строительных конструкций и инженерных систем на предмет их соответствия нормам безопасности. После оформления технического заключения исполком выдает разрешение.
Если исполком отказал, антенну придется снять, а крышу или фасад дома привести в прежнее состояние за свой счет.
В Кодексе об административных правонарушениях есть специальная статья «Нарушение архитектурного решения фасада здания или сооружения». (Штраф от 200 тысяч до 1,5 миллиона рублей).

Хочешь поделиться важной информацией анонимно и конфиденциально?