На рынке торговой недвижимости возник дефицит арендаторов из-за рекордного ввода новых площадей и низкой активности ритейлеров, сообщил ведущий специалист управления проектами компании «Твоя столица» Александр Великий. Таким образом, прогнозирует эксперт, новые торговые центры в Минске рискуют остаться пустыми.
Как считает Великий, сложности для девелоперов возникли еще в середине 2014 года, когда предложение начало заметно превышать спрос и рынок вступил в «эпоху арендатора». Представленные в стране торговые операторы получили широкий выбор объектов, но оказались не в состоянии заполнить их все. «Некоторые ритейлеры сейчас и вовсе приостанавливают развитие сетей в связи с неопределенной макроэкономической обстановкой, ослаблением белорусского рубля и сложностями с импортом продукции», — отметил специалист.
Но при этом предложение на рынке продолжает расти. Если в 2014 году Минск прирос на 120 тыс. кв. м торговых площадей, то в текущем году может получить рекордные 200 тыс.
«Если инвесторы возлагали на рынок торговой недвижимости большие надежды, вкладывая в него финансовые ресурсы, то ритейлеры, напротив, ведут себя осторожно. Дефицит арендаторов стал для девелоперов суровой реальностью», — считает эксперт.
В торговых центрах, введенных в Минске за последние годы, можно найти немало пустующих помещений, отмечает он. «Сейчас даже присутствие сильного продуктового оператора не может обеспечить быстрое заполнение объекта — потенциальным арендаторам нужны более существенные гарантии обильного трафика», — пояснил Великий. Тем более что пересечение потоков продуктового гипермаркета и торговой галереи составляет не более 10%.
Как отметил Великий, «в группе риска оказались строящиеся торговые центры гигантских размеров: Green City, Dana Mall, «Магнит Минска», Galleria Concept, «MOMO» и «Деревня гипермаркетов». По мнению эксперта, «заполнить объекты силами уже представленных в стране арендаторов проблематично — нужно привлекать новые мировые брендовые сети».
«Однако те не спешат выходить на белорусский рынок. Так, в ближайшем будущем не стоит ждать мировых брендов модной одежды уровня Zara, а также крупных сетей гипермаркетов, вроде Auchan и Carrefour. Также не придут в Беларусь сети Metro и IKEA», — считает Великий.
«Владельцам крупных моллов, вероятнее всего, придется запускать собственные магазины по франшизе и заниматься уже несвойственной им деятельностью. Как правило, таким образом можно заполнить до 20% торговых площадей», — объяснил ведущий специалист.
В то же время, по его мнению, большими перспективами обладают торговые центры средних размеров с оригинальной концепцией. «Многие инвесторы не задумываются об этом, рассчитывая, что на «коробку» всегда будет спрос. Однако эти времена ушли в прошлое — сейчас отсутствие формата и четкой идеи, как привлечь арендаторов, может обернуться пустующими помещениями, что мы, собственно, и будем наблюдать уже в этом году», — добавил Великий.
По его словам, чтобы привлечь или удержать арендаторов, владельцы торговых центров идут на уступки: снижают ставки и предлагают различные бонусы.
Девелоперы стали чаще предоставлять «арендные каникулы», а некоторые собственники привязали уровень ставок к вакантности торгового объекта. «И хотя основным фактором выбора торгового центра остаются удачное местоположение и оригинальный формат, подобные компромиссы повышают привлекательность предложения. В целом для ритейлеров сложились хорошие условия на рынке торговой недвижимости», — считает эксперт.
