История минского микрорайона Каменная Горка насчитывает всего 7 лет. С 2008 года здесь в спешке и без особых изысков возводились панельные дома для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Парадоксально, но факт: едва отпраздновав новоселье в квартирах, построенных на льготных основаниях, многие семьи сдавали их в аренду.
В 2013 году Лукашенко издал указ № 246 — документ, запретивший сдавать и продавать квартиры, построенные с привлечением льготного кредита до его полного погашения. Что изменилось за два года действия указа?
Корреспонденты Realt.by вместе с сотрудниками инспекции МНС по Минску отправились в Каменную Горку в поисках ответа на этот вопрос.
19 июня в Минске завершилась акция «Сдал квартиру — заплати налоги». Поступило более 100 жалоб на граждан, нелегально сдающих квартиры в аренду.
Как правило, информаторы не представляются. Некоторые из них, услышав голос оператора, называли адреса квартир и тут же вешали трубку.
Первый пункт назначения — новостройка по адресу ул. Лидская, 12. Из разговоров с жильцами квартир, по которым проводится проверка, выясняется, что собственников жилья в Каменной Горке отличает поистине христианское благородство. Они щедро раздали свои квадратные метры родственникам и друзьям: один из жильцов проживает в квартире полгода, другая — порядка четырех месяцев, и все — на безвозмездной основе. В ближайшем будущем сотрудники МНС поговорят с самими собственниками и потребуют дать объяснения.
Если хозяева будут стоять на версии жильцов («Друг, пустил пожить»), то инспекции придется оставить подозрения.
«Но факт сдачи квартиры мы все равно впоследствии устанавливаем. Анализируем объявления в средствах массовой информации: когда бы они ни были даны — они все равно остаются в кэше поисковиков», — рассказали сотрудники налоговой инспекции.
Впрочем, нелегальные квартиросдатчики стараются не афишировать свои адреса на официальных площадках: ищут жильцов через друзей и знакомых.
Но узнать подробнее о методах расследования у сотрудников инспекции не удалось — технологии работы они предпочитают держать в секрете.
Следующий адрес — на улице Неманской. Новостройка расположена прямо возле станции метро «Каменная Горка». Здесь удается выйти на нелегалов.
В квартире сдаются три комнаты, рента — $130 за каждую. В одной из комнат с декабря 2014 года проживает семья с грудным ребенком и пропиской в Борисове, в другой с июля живет трудоустроенная в Минске девушка, в третьей с мая проживает семья с Донбасса.
Договоров с собственником жильцы не заключали. Отношения с собственником строились на доверии, и хозяин платил квартирантам той же монетой: когда грянул кризис, вошел в положение и снизил цены.
Когда факт нелегальной сдачи квартир будет доказан, в бюджет взимут подоходный налог, а собственники будут привлечены к административной ответственности по ч. 6 ст. 13.6 Кодекса об административных правонарушениях.
Параллельно сотрудники инспекции выяснят, числится ли за собственником сдаваемой квартиры непогашенный льготный кредит на ее строительство. Если такие факты будут выявлены, сведения о них передадут в администрацию Фрунзенского района, и в зависимости от решения суда хозяевам будет грозить штраф от 4 до 50 базовых величин.
