Уступная кампанія ў беларускіх ВНУ ўжо скончылася. За год колькасць месцаў у інтэрнатах не павялічылася — і атрымаць месца без ільгот па-ранейшаму досыць складана. Таму многім іншагароднім студэнтам ўсё-ткі прыйдзецца здымаць жыллё.
REALTY.TUT.BY даведаўся, колькі цяпер каштуе зняць пакой ці кватэру і як правільна выбраць рыэлтара, каб не застацца без жылля, заплаціўшы грошы.
На сёння ў іншагародняга студэнта ёсць два варыянты вырашэння жыллёвага пытання: зняць жыллё па прыватнай аб'яве або праз агенцтва нерухомасці.
Цэны на пакоі ў сталіцы сёння — ад 1 да 2 мільёнаў рублёў, распавяла REALTY.TUT.BY намеснік дырэктара па арэндзе жылля агенцтва нерухомасці «Твая сталіца» Наталля Радзеня. І большасць з прапанаванага жылля з рамонтам, мэбляй і бытавой тэхнікай. У Брэсце, Віцебску, Гомелі, Магілёве і Гродне кошты на пакоі пачынаюцца ад 700 тысяч рублёў.
Ёсць таксама варыянт зняць кватэру. Сёння цэны на арэнду ў Мінску трымаюцца на ўзроўні чэрвеня: аднапакаёвыя кватэры каштуюць ад 200 даляраў у месяц, «двушкі» — ад 280 даляраў. Цэны на трохпакаёўкі, якія можна зняць на некалькі чалавек, пачынаюцца ад 300 даляраў.
У абласных цэнтрах кошт арэнды аднапакаёвай кватэры пачынаецца ад 120 даляраў за месяц. Двухпакаёвыя там будуць каштаваць ад 230 даляраў, а трохпакаёвыя — ад 300 даляраў.
Паводле рыэлтара, калі раней ўладальнікі кватэр не вельмі ахвотна здавалі свае квадратныя метры студэнтам, то зараз праз нізкі попыт на рынку жылля, яны гатовыя здаваць іх і учорашнім школьнікам.
Дарэчы, у тых, хто паступіў у БДУ, ёсць яшчэ адзін варыянт пошуку жылля — універсітэт сам фармуе базу кватэр і пакояў, якія здаюцца ў арэнду, і прапануе іх тым, каму не хапіла месца ў інтэрнаце.
«Адрасы кватэр, чые ўласнікі адгукнуліся на аб'явы, мы ўносім ў камп'ютар і кожны студэнт, які заходзіць на наш сайт, можа знайсці сабе прыдатнае жыллё. Паколькі пасярэдніка ў выглядзе агенцтва няма, то і кошты на кватэры і пакоі ў нашай базе крыху ніжэйшыя за рынкавыя», — распавяла дырэктар студэнцкага гарадка Ала Мелех.
Паглядзець базу кватэр і пакояў можа толькі студэнт БДУ на сайце студгарадка, увёўшы нумар свайго студэнцкага білета.
Спецыяліст тлумачыць, што для гарантаванага засялення лепш за ўсё, каб ўласнік кватэры сустрэўся з бацькамі студэнта. Так гаспадарам будзе спакайней.
— Бо бацькі выступаюць гарантам спакою ўладальніка кватэры і своечасовай аплаты, — раіць спецыяліст.
Да таго ж, трэба быць уважлівым пры выбары агента, якога вы наймаеце для пошуку кватэры. І памятаць, што сёння існуе два напрамкі работы агентаў: агенты, якія працуюць па факце і аказваюць рыэлтарскую паслугу і агенты, якія працуюць з перадаплатай, але якія прадаюць толькі інфармацыю. У апошнім выпадку вы заплаціце грошы і атрымаеце спіс адрасоў кватэр, якія будуць альбо не адпавядаць вашым запытам, альбо могуць быць ужо здадзеныя. Верагоднасць зняць кватэру такім чынам вельмі невысокая.
— Лепш звяртацца да агентаў, якія працуюць па факце засялення. Аплата за паслугі робіцца толькі пасля таго, як вы знялі кватэру, — кажа Наталля Радзеня. — Усе агенцтвы, якія працуюць па факце, абавязаны працаваць па тарыфах, зацверджаных Саветам Міністраў Рэспублікі Беларусь. Тарыф залежыць ад пераліку аказваемых паслуг, але, калі мы гаворым пра пошук бюджэтнага жылля, то ён складзе 10 базавых велічынь (1,8 мільёна рублёў — TUT.BY).
За гэтыя грошы рыэлтар перш за ўсё складзе дагавор, знойдзе вам варыянты кватэр, якія падыходзяць пад вашыя патрабаванні, паглядзіць гэтыя кватэры разам з вамі.
Калі вы вызначыце кватэру, якую жадаеце зняць, можна складаць дамову з уласнікам жылля ў разлікова-даведачным цэнтры. А ўжо пасля вяртацца ў агенцтва, аплачваць паслугу агента, забіраць дагавор і чэк.
Акрамя таго, як і ў выпадку са з'емам жылля праз агента, так і пры арэндзе па прыватнай аб'яве, трэба памятаць некалькі важных правілаў, каб потым не апынуцца ў непрыемнай сітуацыі.
— Падпісвайце дамову, грошы аддавайце толькі пасля заключэння дагавора
Дагавор заключаецца ў разлікова-даведачным цэнтры, дзе правераць, ці мае права гаспадар кватэры здаваць яе. Махляры, якія пераздаюць кватэру некалькім даверлівым грамадзянам не перавяліся. І адрозніць прыстойнага чалавека ад махляра няпроста.
— Хай гаспадара правераць бацькі
Бацькі абавязкова павінны пазнаёміцца з гаспадаром кватэры, а тым больш — пакоя і агаварыць усе нюансы: напрыклад, якой мэбляй і бытавой тэхнікай у кватэры можна карыстацца, ці могуць да студэнта прыходзіць сябры і інш. Калі гаворка ідзе пра пакой, абавязкова трэба вызначыцца, колькі жыльцу будзе дазволена сядзець у ваннай, карыстацца тэлефонам, кухняй. Ці будзе мець права гаспадар пакоя заходзіць у яго, калі жыльца няма і тым больш — калі ён ёсць. Бацькі, у адрозненне ад ўчорашняга школьніка, хутчэй вызначаць адэкватнасць гаспадара кватэры.
— Прапісвайце ў дамове важныя нюансы
Калі вы здымаеце кватэру, то ў дамове з уладальнікам лепш за ўсё прапісаць такія важныя моманты як: колькі разоў на месяц і калі (аж да дакладнага ліку) ўласнік жылля будзе прыязджаць і правяраць стан жылля і браць плату, прапісаць колькасць і стан мэблі ў кватэры. Не трэба хвалявацца, што ў тыпавы дагавор гэтыя пункты не ўлазяць — складзіце дадатак да дамовы. Інакш пры высяленні можаце атрымаць шмат дадатковых прэтэнзій.
— Бярыце распіскі з гаспадара
Ці не палова арандатараў сутыкаецца з дзіўнай непамятлівасцю гаспадароў. Асабліва пры высяленні. Тыя раптам забываюць, што заўсёды атрымлівалі грошы за месяц наперад, і што вы, дажыўшы гэты месяц, нічога ім не павінны. Таму кожны раз пры аплаце фіксуйце перадачу грошай пісьмова. Напрыклад: «Я, такі, 1 верасня атрымаў столькі ад такога за арэнду кватэры з 1 верасня па 1 кастрычніка». Дата, подпіс.
