Во время презентации проекта застройки территории Осмоловки. Фото Сергея Гудилина.
Осмоловка — район послевоенной застройки в центре Минска. Это единственное место, где подобный комплекс зданий остается цельным кварталом. В свое время его проектировали архитекторы из Киева, Харькова, Москвы и наш земляк Михаил Осмоловский, который в 1945—1951 гг. возглавлял Управление делами архитектуры при Совете Министров БССР.
Есть ли инвестор?
Сейчас инвестора нет и неизвестно, когда он появится и появится ли вообще. Сносить объекты планируется на 27% территории квартала. С точки зрения бизнеса, процент сноса более 15% — нерентабельный.
Кто может гарантировать, что после сноса Осмаловки здесь не будет пустырь?
Территорию по-разному оценивали и решили, что лучшее решение — снос. Чтобы сохранить историческую застройку, ее нужно фактически построить заново из современных материалов. Это нерентабельно.
«Но, в принципе, реконструкция может быть. Сейчас мы постоянно сталкиваемся с ситуацией, когда инвестор приходит на площадку, где предполагается снос, и говорит: «Я не буду сносить, давайте я частично или полностью реконструирую имеющееся здание». Поэтому сейчас мы в проектах пишем, что здание подлежит сносу, ставим точку и указываем: необходимость сноса зависит от заказчика на дальнейших стадиях проектирования, — пояснил Бондарчик. — Мнение жителей, мол, за углом стоят страшилища с заведенным бульдозером и стоит только отвернуться, как все оголят, — далеко от истины».
Что, если Осмоловку признают историко-культурной ценностью?
Детальный план будет скорректирован. Что-либо могут достроить или перестроить внутри квартала. Например, на территории детских садов.
Кстати, это уже третий детальный план. Два предыдущих были отклонены.
Зачем все это?
На случай, если придет инвестор.
Детальный план должен определить границы строительства. Например, кто-то придет и скажет, что хочет возвести на месте Осмоловки три небоскреба. Предложение отклонят, если детальный план подобных сооружений не предусматривает.
Почему именно Осмоловка?
До других зданий у властей не дошли руки. Либо дошли, но пока что не дошло до общественных обсуждений.
Будут ли делать капитальный ремонт?
Пока не утвержден план детальной планировки, на капитальный ремонт жильцы могут не надеяться. Когда будет окончательно принято решение о сносе или реконструкции, тогда и будет решаться этот вопрос.
Надо отметить, что последний капитальный ремонт в этих домах проводили в 1980-х.
Кто и когда примет окончательное решение по Осмоловке?
В ближайшие несколько недель будут продолжаться общественные обсуждения.
Если детальный план по итогам будут рекомендовать к дальнейшему утверждению, его направят на экологическую экспертизу и главгосстройэкспертизу.
Если экспертизы будут пройдены успешно, детальный план отдадут на утверждение в Мингорисполком, который и примет окончательное решение.
Самое быстрое, когда оно может быть принято, — через три месяца.
Пять причин, почему Осмоловка не должна исчезнуть
