Цэны на новабудоўлі ў Мінску і рэгіянальных гарадах
Разрыў паміж цэнамі на першасным і другасным рынках ўпершыню з восені 2015 года перасягнуў $100 за квадратны метр. Цікавасць да новабудоўляў назіраецца ўжо не першы год, попыт застаецца стабільна высокім. Для адных купля новабудоўлі — добрая магчымасць зэканоміць, набываючы кватэру на стадыі будаўніцтва, для іншых жа важны сам эфект навізны.
У каталогу «Новабудоўлі» партала Realt.by прысутнічае больш за 90 прапаноў ад забудоўшчыкаў і агенцтваў нерухомасці Мінска і гарадоў Беларусі. Доля новых праектаў або так званых «катлаванаў» у агульнай структуры гэтай невялікай прапановы новабудоўляў, на шчасце, расце. А сярэдні ўзровень цэнаў у Менску на «пярвічцы» ў цяперашні час $1237 за кв. м.
Прапановы новабудоўляў у Мінску і прыгарадзе
Колькасць новых праектаў значна знізілася, на рынку дамінуюць са сваімі прапановамі буйныя забудоўшчыкі. Такой разнастайнасці прапаноў, якая была яшчэ 5 гадоў таму, ужо не назіраецца. Таму, як канстатуюць спецыялісты агенцтваў нерухомасці, за апошні год цэны на новабудоўлі ў Мінску, у залежнасці ад класа якасці, выраслі на 4—10%.
Аднапакаёвая кватэра класа «эканом» у сярэднім падаражэла на 3,5 тысячы даляраў, класа «стандарт» — на 5 тысяч.
Эксперты кажуць, што рост цэнаў ўсё больш ссоўвае фокус попыту пакупнікоў на новабудоўлі класаў «эканом» і «стандарт». Хоць нават тут кошт аднапакаёвай кватэры без аздаблення складае каля $50 тысяч і $57 тысяч адпаведна, што не так ужо і мала. Асабліва калі ўлічыць, што на другасным рынку за гэтыя грошы можна купіць «аднапакаёўку» з добрым рамонтам або нават «двушку», якая патрабуе абнаўлення і аздаблення. Нягледзячы на тое, што кватэра з «другаснага рынку» дазваляе засяліцца ў яе адразу пасля куплі, на думку многіх, новабудоўля ёсць новабудоўля.
Сітуацыя на першасным рынку ў абласных гарадах Беларусі значна адрозніваецца ад сталічных рэалій. Як у частцы пакупніцкай актыўнасці, так і ў частцы коштаў. Кошт квадратнага метра каля $700, што амаль напалову менш, чым у сталіцы.
Аднак можна спадзявацца, што сціплы рэгіянальны попыт у найбліжэйшы час будзе зноў падагрэты банкаўскімі крэдытамі. Тым больш што 8 красавіка 2019 года «Беларусбанк» змяніў каэфіцыент плацежаздольнасці крэдытаатрымальнікаў на набыццё жылля. Зараз штомесячныя выплаты па крэдыце не павінны перавышаць 70% ад штомесячнага даходу кліента банка — раней гэта значэнне абмяжоўвалася 40%. З 8 красавіка новае значэнне актуальна пры куплі жылля і на першасным, і на другасным рынках.
Калі вы яшчэ не вызначыліся з пакупкай, то назіраць за сітуацыяй можна ў рубрыцы маніторынгаў і аналітычных аглядаў.
Рынак другаснага жылля і перавагі пакупнікоў
Пасля двух месяцаў бесперапыннага росту цэны на другаснае жыллё ў Мінску стабілізуюцца. Індэкс цэн на кватэры другаснага рынку на першы тыдзень красавіка 2019 склаў $1341 за кв. м.
У абласных жа цэнтрах па выніках першага тыдня красавіка Беларусі склалася наступная коштавая сітуацыя:
- Брэст — $ 766 за кв. м. (- 0,1%),
- Віцебск — $ 606 за кв. м. (+ 0,2%),
- Гомель — $ 626 за кв. м. (-0,8%),
- Гродна — $ 692 за кв. м. (-0,3%),
- Магілёў — $ 622 за кв. м. (-0,4%).
На думку спецыялістаў рэгіянальных агенцтваў нерухомасці, у апошні час у абласных гарадах сфармаваўся цэлы пласт кватэр з неабгрунтавана завышанымі цэнамі. Тыя прадаўцы, якія выходзяць на рынак цяпер, бяруць у якасці прыкладу цэны існуючых аб'яваў аб продажы нерухомасці, дзе паказаны не рэальны кошт кватэры, а, хутчэй, чаканне прадаўца. Як вынік — пакупнікі нават не разглядаюць такія прапановы, разумеючы, што рынак можа прапанаваць і больш выгадныя варыянты.
Аб цэнах прапановы і рэальных здзелак можна сачыць на рэгіянальных старонках Realt.by у рубрыцы «Статыстыка нерухомасці». Тут сабрана маса карыснай інфармацыі з прыцягненнем важных дадзеных па цэнах прапаноў кватэр, па цэнах рэальных здзелак, па ўводзе жылля, па колькасці насельніцтва і ўзроўні сярэдняй зарплаты ў дынаміцы ў параўнанні з апошнім годам.
Падкажам вам яшчэ адну карысную рэч. Пакупнікі могуць шукаць кватэры проста па карце, зыходзячы з канкрэтнага месца, з дапамогай новага сэрвісу Realt.by па пошуку кватэр. Вылучайце цікавую вобласць — і сэрвіс пакажа ўсе кватэры, выстаўленыя на продаж на гэтай тэрыторыі.
Як лепш купляць кватэры
Калі ў вас шмат пытанняў па куплі або абмене жылля, па крэдытаванні, нюансах па правядзенні самой здзелкі, то лепш за ўсё звярнуцца да спецыялістаў рынку нерухомасці. Выбраць рыэлтарскую кампанію і канкрэтнага спецыяліста можна ў раздзеле «Рыэлтары і агенты па нерухомасці».
Ну і нарэшце, калі ў вас ёсць вельмі сур'ёзныя пытанні па раздзеле маёмасці, продажы складаных варыянтаў, куплі з прыцягненнем крэдыту, куплі зямлі, паляпшэнні жыллёвых умоў, то 25 рыэлтараў і адвакатаў супрацоўнічаюць з рубрыкай «Пытанне — адказ» і адказваюць на ўсе пытанні карыстальнікаў нават ноччу.
Дарэчы, усе навіны і аб'екты нерухомасці на партале Realt.by глядзіце таксама ў дадатку RealtMobile для Аndroid і iOS.
Інфармацыя аб цэнах на кватэры актуальная на момант публікацыі матэрыялу.
