Кредиты на жилье стали дешевле. Сколько сейчас нужно отдавать банку и какие есть варианты
Кредиты дешевеют. Это связано со стабилизацией экономической ситуации в стране, а также с мерами, которые предпринимает Нацбанк. С начала 2023 года ставка рефинансирования в стране снижалась пять раз — с 12 до 9,75%.
Расчетная величина стандартного риска (РВСР), которая также влияет на стоимость кредитов для физических лиц, за тот же период уменьшилась на 3,51 процентного пункта — до 14,89%.
Если сравнить кредиты (обычные и только для покупки готового жилья) с ситуацией в феврале, то можно сделать несколько выводов
Вывод первый — положительный: за четыре месяца кредиты стали дешевле в среднем на 3%. Если в феврале банки предлагали их под 16,9—17,5%, то теперь — под 14,5—15%.
Вывод второй — тоже со знаком плюс: банки стали давать клиентам больше денег при аналогичном ежемесячном размере доходов.
Вывод третий: предложений на рынке по-прежнему маловато. По сути, кредиты для покупки жилья на «вторичке» без привязки к партнерским программам, как и в начале года, предлагают только восемь банков.
Кредитные программы на покупку жилья на вторичном рынке есть в Беларусбанке (нынешняя ставка 14,65%), Белагропромбанке (14,66%), Белинвестбанке (14,41%), Белгазпромбанке (первые полгода 9,9%, после 15%), БТА Банке (14,5%), Технобанке (14,5%), Банке БелВЭБ (14,89%), Приорбанке (14,86%).
Денег предлагают больше, но есть нюансы
Имея чистый ежемесячный доход 3 тысячи рублей (туда могут включаться также доходы близких родственников), в июне в Беларуси при покупке жилья на вторичном рынке можно рассчитывать на кредит от 99,5 до 173,5 тысячи рублей в большинстве случаев сроком на 20 лет. Это значительно больше, чем в феврале (81,7—148,3 тыс.).
Вилка ежемесячных платежей при этом колеблется от 1 485 до 2 600 рублей. Но это «стартовые» цифры — в первый месяц платежей. В дальнейшем при дифференцированной системе расчетов суммы будут снижаться.
Конечно, приведенные выше максимальные суммы кредита и размеры ежемесячных платежей носят примерный характер, так как конечные условия банки могут определить только после изучения всех представленных документов. Эти цифры рассчитывались для клиентов, не обремененных другими кредитами и с хорошей кредитной историей.
Кроме того, следует учитывать возраст заемщика. Чем он старше — тем меньше сумма кредита и короче срок. Так, если молодому человеку до 30 лет банк готов, например, дать 145 тысяч рублей на 20 лет, то заемщику в возрасте 50+ по аналогичной программе — только 125 тысяч на 96 месяцев.
